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房贷没有还完可以卖房吗?一文解读房贷没还清如何卖房?

2019-08-24 14:31:04来源:

要买新房,很多人会选择要把旧房卖掉。在按揭贷款没有还完的情况下,该如何卖房呢?

1.提前还款。办完按揭买房的人应该都会发现,自己的房产证或者不动产证上面被银行盖了一个抵押章,有这个章在房产证上,就证明房屋已经被抵押给银行。一旦发生所有权变更,必须事先经过银行同意。这个时候所有人卖房之前,就必须要提前把银行贷款结清。

当然,一般要结清贷款,都需要在短时间内准备大量的现金,对于一般经济条件不太宽裕的购房者来说,无疑是一个难以逾越的门槛。另外,有些贷款协议里面,银行还会对提前还款添加限制条款,以补偿由于提前结清贷款,银行损失的利息收入。所以在这里还要提醒大家,如果今后有提前卖房的打算,在进行贷款的时候一定要提前筹划,尽量不在合同里添加限制提前还款的条款。

另外,二手房的交易过程中,买家一般都会预先支付总房款的30%作为首付款。由于一般房屋都已经增值,所以当前房价的30%可能就比贷款余额更多,这样房屋所有人可以采用拿到的买房人首付来结清贷款,而后进行将房产解除抵押。

最后,如果实在没有办法,只有走向亲朋好友拆借资金的办法。

2.变更贷款事项。如果一时筹集不出提前还款的巨款,还可以办理转按揭手续比如变更个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物等事项。这样的话,房屋所有人就免去了筹集巨额现金结清贷款余额的麻烦,只要把贷款的任何一个事项做变更,就可以解除房产的抵押。

不过,采用这种方法同样要取得贷款银行的同意。由于各家银行的政策不同,不是所有的银行都允许如此办理贷款,具体情况建议售房者先咨询银行。

当然,在具体的实操过程中,还有一些人通过申请消费贷款的方式,来偿还银行房贷, 然后等办完过户手续以后,通过卖房得来的资金填补贷款本金,看起来可行,但是并不提倡,一来所有的贷款申请,就算你质达标、收入和信用尚可,都需要明确贷款用途,以贷还贷显然不被提倡。

另外,需要再次强调的是,无论是哪种方式,卖房人都需要量力而行,同时,那些抱着不需要提前还清贷款就可以直接走卖房流程的观念肯定是错误的,这也给买房人提了个醒,那便是,买房之前,提前搞清楚所属房屋的贷款关系。

来源:银行信息港

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